Yazar: Yusuf Arslan
Tarih: 27 Mayıs 2026
Türkiye’de hanehalkı büyüklüğündeki değişim, konut piyasasında önemli bir dönüşümü beraberinde getiriyor. Yüksek kira ve konut fiyatları ile birlikte, yeni yaşam tarzlarının etkisi, tüketicileri daha küçük metrekareli evlere yönlendiriyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2008 yılında ortalama hanehalkı büyüklüğü 4 kişi iken, bu sayı 2025 yılı itibarıyla 3.08 kişiye düştü. Tek kişilik hanehalklarının oranı ise 2014’te yüzde 13.9 iken, 2025 yılında yüzde 20.5’e yükseldi.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, Türkiye’deki demografik değişimlerin küçük konut talebini kalıcı bir ihtiyaç haline getirdiğini ifade etti. Yazıcı, sektörde artık yalnızca büyük evler inşa etmenin yeterli olmayacağını, aynı zamanda işlevsel ve kullanışlı yaşam alanları geliştirilmesi gerektiğini belirtti. Demografik değişimlerin, özellikle tek başına yaşayan birey sayısındaki artışla birlikte konut tipolojilerini etkileyeceğine dikkat çeken Yazıcı, boşananlar, öğrenciler ve yalnız yaşayan genç profesyonellerin küçük konut ihtiyacını artırdığını vurguladı. Ayrıca 65 yaş üstü nüfusun artışının, konut tiplerini değiştireceği öngörülüyor.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise, Türkiye’de aile yapısının küçülmesiyle birlikte gayrimenkul taleplerinin daha kişisel ve fonksiyonel çözümlere yöneldiğini belirtti. Tek yaşayan bireyler, çekirdek aileler ve tek ebeveynli hanelerin konut beklentilerinin farklılık gösterdiğini söyleyen Özelmacıklı, bu durumun gayrimenkul sektöründe doğru lokasyon, metrekare, bina kalitesi ve fiyat dengesinin önemini artırdığını kaydetti.
Cansel Turgut Yazıcı, küçük konutların tercih edilmesinin sebeplerini üç ana faktöre dayandırdı. İlk olarak, şehir merkezine yakın ama daha küçük bir ev tercihinin, ulaşım yükünü artıran daha büyük konutların önüne geçtiğini ifade etti. Özellikle trafik ve yaşam maliyetleri göz önüne alındığında, merkezi konumda bulunan daha küçük evler tercih ediliyor. Ayrıca, pandemi sonrası hibrit ve uzaktan çalışma modellerinin yaygınlaşması da konut tercihlerini etkiledi. Küçük metrekareli konutların, aidat, enerji ve bakım giderleri gibi yaşam maliyetlerini düşürdüğüne de dikkat çekti.
Özelmacıklı, büyük şehirlerde tek kişilik hanehalklarının artmasının, özellikle 1+1 ve 2+1 konutlara olan talebi artırdığını belirtti. 2025 yılında Türkiye’de hanelerin yüzde 26.1’inde en az bir bireyin 65 yaş ve üzerinde olacağını söyleyen Özelmacıklı, tek başına yaşayan yaşlı bireylerin artışının, konutların erişilebilirlik kriterlerini daha da önemli hale getirdiğini vurguladı. Asansörlü binalar, sağlık hizmetlerine yakın lokasyonlar ve düşük katlı konutların, yaşlı bireyler için kritik öneme sahip olduğunu belirtti. Gayrimenkul sektöründe artık yalnızca fiyat ve metrekare değil, yaşam kalitesini sürdürebilme kapasitesinin de dikkate alınması gerektiği ifade ediliyor.
